dasimmogutachten.de
Ihr zuverlässiger Partner für Immobiliengutachten in und um München!
Warum eine Immobilienbewertung mit uns?
Zertifizierte Gutachter
Ihr Gutachten wird von einem unserer von der DEKRA zertifizierten Sachverständigen erstellt!
Langjährige Expertise
Unsere langjährige Erfahrung im Immobilienmarkt kommt Ihnen bei der Beratung durch uns zugute!
Schnell und kompetent
Unsere Wertgutachten sparen Ihnen Zeit und Kosten und gehen dabei weit über eine Immobilienbewertung hinaus!
Kein Aufwand für Sie
Nicht alle Unterlagen parat? Wir können uns um die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen für Sie kümmern!
Ganzheitliche Betreuung
Falls gewünscht können wir Sie als Immobilien-Experten natürlich auch in allen Fragen rund um den Kauf- und Verkauf beraten.
Gutachten oder nur Bewertung durch einen Makler?
Immobilienbewertung durch Makler
Ein Immobilienmakler fungiert immer als Mittelsperson zwischen Verkäufer und Kaufinteressenten.
Er ermittelt den Wert der Immobilie, seine Bewertung wird von Gerichten und Behörden jedoch nicht anerkannt. Ein Makler arbeitet in aller Regel erfolgsbasiert – sein Geschäft ist die Vermarktung der Immobilie.
Das bedeutet, dass seine Arbeit solange kostenfrei ist, bis die Immobilie veräußert wurde. Die Wertermittlung dient dem Makler in erster Linie als Vertriebsinstrument.
Das weiß auch ein Kaufinteressent – und dementsprechend weniger belastbar ist seine Bewertung gegenüber eventuellen Käufern. Gleiches gilt umgekehrt natürlich auch für Käufer die mit einer Bewertung einen realistischen Preis ins Feld führen wollen.
Eine Immobilienbewertung eines Maklerbüros ist somit nicht unbeeinflusst von anschließender Beauftragung aufgrund einer subjektiven Bewertung und bei Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer auch weniger belastbar.
Wertermittlung durch Sachverständigen
Ein Gutachter ist nicht direkt am An- und Verkaufsprozess der Immobilie beteiligt.
Er ermittelt den Wert der Immobilie unabhängig und objektiv, seine Bewertung wird von Gerichten und Behörden anerkannt. Ein Gutachter wird für die Bewertung der Immobilie bezahlt – sein Geschäft ist die Ermittlung des Immobilienwertes.
Ein Immobiliengutachten stellt eine verbindliche Aussage über den Zustand und Wert der Immobilie dar.
Hierbei werden sämtliche wertbeeinflussende Merkmale am Objekt und der Lage aufgenommen und im Gutachten aufgeführt.
Um den Verkauf der Immobilie kümmert sich ein Immobiliengutachter in der Regel nicht.
Durch diese Objektivität hat eine Wertermittlung durch einen DEKRA-zertifizierten Gutachter mehr Gewicht und unterstützt in jedem Fall bei Verhandlungen die den Wert einer Immobilie zum Gegenstand haben besser.
So ist der Ablauf einer Immobilienbegutachtung mit uns
Kostenlose und unverbindliche Anfrage starten
Sie starten mit einer kostenfreien und unverbindlichen Anfrage. Hierbei gilt, je mehr Informationen Sie uns schon vorab zu Ihrem Gutachtenobjekt mitteilen, desto präziser können unsere zertifizierten Sachverständigen im weiteren Verlauf auf Ihre Anfrage reagieren.
Kontakt mit unserem Sachverständigen
Hierbei wird präzise auf Ihre Immobilie und Bedürfnisse eingegangen, die genauen Eckdaten abgefragt und die Besonderheiten Ihrer Anfrage aufgenommen um Ihnen ein auf Ihre Immobilie präzise passendes Angebot zu erstellen.
Angebotserstellung
Sie erhalten unser, auf Ihre präzise Anfrage, erstellte Angebot. Hierbei erhalten Sie zudem eine Auflistung der von Ihnen benötigten Unterlagen zu der Immobilie. Gerne übernehmen wir für Sie hierbei die Beschaffung der notwendigen Unterlagen: vom Grundbuchauszug bis zum Energieausweis.
Begutachtung Ihres Objektes vor Ort
Hierbei wird, nach Angebotsannahme, Ihre Immobilie von unseren zertifizierten Sachverständigen geprüft und entsprechend der spezifischen Faktoren aufgenommen und bewertet.
Ihr Immobiliengutachten
Wenn sämtliche Informationen abgefragt sind und vorliegen, der spezifische Zustand und wertbeeinflussenden Merkmale aufgenommen sind, erstellen wir Ihr persönliches Kompakt-Wert-Gutachten!
Unser Gutachten. Ihr Mehrwert!
Das sind unsere Gutachten!
Für Gewerbeimmobilien und Mehrfamilienhäuser wird in der Regel unser Kompaktwertgutachten angewandt. Die Kosten werden immer – kostengünstig – pauschal abgerechnet. Bitte fragen Sie nach einem Angebot.
Für Wohnimmobilien finden Sie den Überblick zum Leistungsumfang in der folgenden Tabelle:
KURZ-GUTACHTEN
Ermittlung inkl. Marktwert- Unterschrift inkl. DEKRA-Zertifikat
- ggf. Objektbesichtigung
- Sachwert / Ertragswert / Vergleichswert
- Ausführliche Berechnungen
- Umfang: ca. 15-25 Seiten
KOMPAKT
Wertgutachten inkl. Verkehrswert- Unterschrift inkl. DEKRA-Zertifikat
- Objektbesichtigung
- Immobilienwertermittlungsverordnung
- Rechte und Belastungen (z.B. Nießbrauch, etc.)
- Sachwert / Ertragswert / Vergleichswert
- Ausführliche Berechnungen
- Textliche Ausarbeitung / Bilder
- Eingeschränkte Belastbarkeit vor Gericht und Finanzamt
- Umfang: 20-35 Seiten
- Erweiterbar zu großem Gutachten
VERKEHRS
Wertgutachten inkl. Verkehrswert- Unterschrift inkl. DEKRA-Zertifikat
- Objektbesichtigung
- Immobilienwertermittlungsverordnung
- Rechte und Belastungen (z.B. Nießbrauch, etc.)
- Sachwert / Ertragswert / Vergleichswert
- Ausführliche Berechnungen
- Ausführliche textliche Ausarbeitung / Bilder
- Belastbarkeit vor Gericht und Finanzamt
- Umfang: 50-60 Seiten